作为豫系房企之一，名门地产曾红极一时，却因盲目扩张而跌落神坛。

房价上涨之时，名门地产依托信托融资撬动高杠杆举债发展，以小博大介入城改项目。楼市下行之时，名门地产难逃资金链危机，旗下多个项目深陷泥潭。

张强（化名）从未想到自己在买了名门翠园后如此“窝火”。

他依然能够清晰地回忆起第一次踏入名门翠园售楼处时的场景，“我买房的时候是2018年11月，当时售楼处挤满了人，都在排队抢房，连一个车位都卖到18万元。我心想买到就是赚到啊！”凭着这想法，张强举全家之力买房。“要买就买套大的，以后升值也多赚点。”张强表示，他买了一套四室两厅的房子，总房款逾380万元，支付了约110万元的首付款。

名门翠园是名门地产旗下代表项目。

张强所买的名门翠园位于郑州金水区北部的核心位置，所在地块属于郑州城中村改造中的“二十里铺六宗城中村改造用地”，项目含16个地块，占地约52万平方米，总规模约180万平方米，商业面积78万平方米，是金水北区“最大的城中村改造综合体项目”，最初由河南圣鸿置业有限公司开发。按照郑州的城改模式，开发商往往“提前进场”进行拆迁安置工作，然后再在公开的土地市场“定向拿地”。

从天眼查的工商变更信息上可查，河南圣鸿置业有限公司最初由郑州国瑞房地产开发有限公司和河南海鸿投资有限公司持股；2016年2月，由名门地产介入并逐步将“二十里铺六宗城中村改造用地”收入囊中，郑州国瑞房地产开发有限公司和河南海鸿投资有限公司先后撤出。2016年3月，名门地产与中融国际信托有限公司合作，此后，中融国际信托有限公司成为控股方。

公开资料显示，2016年12月15日，二十里铺六宗城中村改造用地（郑政出[2016]130号-135号）进行网上拍卖，彼时已由名门地产实控下的河南圣鸿置业有限公司以19.56亿元正式拍下，将其命名为“名门翠园”，并于2017年首次开盘。

2017年的郑州楼市涨声一片，名门翠园开盘后热销，就成为“金水北”的红盘。那时候，凭借着名门翠园等项目的热销，名门地产在郑州声名鹊起，一时风光无两。

到了2021年5月，张强并未等到开发商按期交房。此时，他每月背负房贷约1.8万元，已还两年多的月供，一家人在名门翠园旁边租房子居住。张强表示：“我们与开发商约定的是2021年的5月交房，后来开发商出具了延期交房书，现在施工也只有一半的工程，我们感觉交房遥遥无期。”

2021年10月，张强再次踏入名门翠园的售楼处时，名门地产已陷入资金链危局中。此时的售楼处没有购房人了，只有一个置业顾问来接待，其表示：“我们项目目前确实有问题，买房可以正常买，但是暂时无法网签。”

“我买名门翠园的时候，考虑孩子上学，加上老人年纪大了接过来一起住，结果一直等着，老人临到去世也没有住进新房。”刘先生表示，其所购买的房子位于名门翠园的6号地块，因为名门地产拖欠工程方中建七局的工程款，6号地一度陷入停工。

刘先生每隔几天都会来到名门翠园的工地上统计施工的人数。“从2019年10月到2020年5月期间一直停工，2020年5月复工后有六七十人施工，而后一直断断续续，到2020年8月约有20人施工。今年遇到郑州发生水灾和疫情，又几次停工，总的施工时长不超过2两个月。”

名门翠园施工工地大门紧闭。

名门翠园工地有少量工人在施工。

依赖信托融资，“旋涡”中的名门地产

事实上，名门翠园曝出延期交房问题与名门地产陷入资金链危局有关。

据名门地产官网显示，名门地产于1998年初创于河南南阳，注册资本1.6亿元，拥有国家房地产开发一级资质。名门地产现拥有总资产超500亿元，土地储备达3万多亩，已建、在建工程逾1000万平方米，开发的物业类型涵盖公寓、洋房、别墅、写字楼及商业等。2018年，名门地产跻身“中国房地产开发企业100强”。

一路从南阳发展到郑州，名门地产野心勃勃，拿地也更为“疯狂”：2013年，名门地产经过214轮竞拍拿下洛阳当年单价地王；2014年，名门地产经过125轮竞拍，以超100%的溢价率夺得郑州当年首个限价房地块；2014年年底，名门地产拿下二七区张魏寨、孙八寨、金水区押砦中村改造项目……

成也旧改，败也旧改。由于郑州市区内存在着大量的城中村，且这些城中村位置优越，所以郑州的土地市场中，房企拿下城改项目往往就能进驻到核心地段，销售回报可观。但是，城中村改造项目耗资巨大，面临开发周期长，涉及拆迁谈判、村民安置等多重难题。

介入旧改项目后，因为前期耗资巨大，未曾上市的名门地产开始寻求信托融资。据媒体公开报道显示，名门地产先后与中融信托、光大信托、华泰证券、四川信托、百瑞信托等机构合作。

而名门翠园项目就是其中的典型代表。据中融信托官网显示，中融-盛世惠诚22号集合资金信托，其资金运用方式为向河南圣鸿置业增资。该集合资金信托计划预计规模20亿元，信托募集资金用于向河南圣鸿置业进行股权投资，募集资金用于郑州市金水区名门翠园项目土地摘牌及后续开发建设。

事实上，不仅是名门翠园，依托于信托融资已经成为名门地产惯用的融资方式之一，信托融资如此高的融资成本也成为名门地产日后无法承受之伤。

2016年-2018年，在名门地产举债扩张之时，郑州楼市正处于房价快速上涨之时。此时，名门地产依托信托融资以小博大，多次介入旧改项目，快速扩张。随着房地产调控政策的收紧，郑州楼市热度逐渐褪去，名门地产并没有及时收手，陷入资金链紧张的局面。

佳源地产“撤出”，名门翠园何去何从？

“去年，名门地产找来了佳源地产合作，售楼处也改头换面，张贴了佳源的字样。但是没过多久，2021年8月，佳源就撤出了，佳源字样也消失不见。”张强说。

烂尾楼之殇：如何解决？

而这些体量非小、处于城市核心位置的项目一旦形成烂尾楼，不仅意味着不少老百姓的权益无法得到保障，也会成为城市发展中的伤疤。

如何盘活烂尾楼，关系着老百姓的切身利益。在目前救活的烂尾楼案例中，常见的处理方式是由地方政府成立协调小组，建立沟通机制，针对开发商的资金情况以及是否有后续开发的能力，进行自救或者引入新的开发商接盘。

而在自救方面，目前，名门地产旗下单个项目名门橙邦已经引进佳源地产，但是，其他项目尚未有新的接盘方入驻。此时的名门地产要想度过危机，能否寻求到援助方也是其未来命运走向的关键。