招商载体推介——万新街

一、万新街概况

万新街面积27平方公里，常住人口12.7万，辖区内地铁2号线、4号线、9号线、10号线、11号线交织成网，津滨高速直通天津港，毗邻天津滨海国际机场，具有得天独厚的经济社会发展优势。

【医疗方面】：武警特色医学中心、武警总队医院、三中心医院东丽院区、胸科医院、环湖医院

【教育方面】：天津市劳动保障技师学院，南开公能学校

【商务住宿方面】：维也纳国际酒店、如家酒店、万科泊寓等

【高档住宅方面】：上东金茂府、旭辉都会江来、万科城市之光、金茂智慧科学城等高档住宅等

【生活服务方面】：居然之家、汇城广场、银河装饰城

【大型在建项目方面】：览秀城、融创精彩天地、成湖C2项目、设计之都、天钢居住地块

【重点企业】：天津卷烟厂、中美史克、高教社、元欧融资担保等

【3条重点产业链】：着力打造以设计之都、京津国际文化创意产业园为代表的数字设计产业链；以中美史克、新新制药厂、三中心医院、武警特色医学中心为龙头的医药医疗产业链；以万欣华苑丰田汽车、铨圣越商贸服务公司、网约车产业园为代表的新能源汽车服务产业链。

二、重点载体介绍

1.汇城广场（设计之都大厦）

汇城广场是天津市腾达投资有限公司投资开发建设的东丽区首个地标性商业综合体项目，项目位于东丽区先锋路与利津路交口处，总建筑面积12.5万平方米，紧邻区政府及区行政办公机关，为政务、文化地标汇聚地。项目分为三种业态。

【购物中心】

共6层，约6万平方米，是集大型超市、连锁餐饮、儿童艺体中心、高端影城、健身房、KTV等业态于一体的全业态全客层一站式商业综合体，有40平方米-4000平方米需求的商户，可考虑进驻。

【A座酒店】

体量1.2万平方米，有计划打造酒店、长租方向的企业，可考虑洽谈。

【B座写字楼】

地上面积2.8万平方米，地下两层停车场约2.5万平方米，与国际专业的仲量联行物业公司共同打造地标型甲级写字楼，目前已有中国平安人寿、人保财险、元欧融资担保、万科万御保安、科畅慧通、博图纵横等多家公司入驻，每层1400平米，可分拆、可包层，有办公、科研需求的企业，可考虑入驻。

2.香邑广场写字楼

香邑广场写字楼坐落于成林道与登州路交口，东邻外环线，处于连接城市中心与滨海机场的交通要道之上，项目总建筑面积3.1万平米，其中地上面积2.2万平米，地下面积0.9万平米，写字楼共计10层，建筑面积约9949平方米。写字楼目前已有东辉置业、成茂产创、浪潮数据等大型企业入驻，写字楼单层约1000平米，意向企业可整租或拆分租赁。

3.京津文创园

京津国际文化创意产业园是由天津世欣宏棉文化发展有限公司开发运营管理的重点项目。公司由京津两地供销社共同出资成立，主要从事文化艺术交流活动、文创园区的开发与运营管理等。

4.高教社

高教社（天津）印务有限公司厂院，地处卫国道沿线，紧邻地铁2号线屿东城B口，步行2分钟到达，663、622、677、715、660、462等多路公交车均有经停。

该处土地性质为工业用地，占地5.6万平方米，建筑面积3.2万平方米，有5栋厂房。目前已有诚信招标、阅途文化、高速公路科技等20余家企业入驻，层高在3.5，有1000平方米以上需求的企业可考虑租赁。

5.成湖C2商业地块

成湖C2商业地块（在建）位于津滨大道与雪莲路交口，用地面积3.74万平米，规划建设有商业、商办楼和普通商品住宅，地上建筑面积10.8万平米，地下两层建筑面积5.2万平米，项目拥有两栋12层共2.8万平米的酒店公寓，以及一栋15层2.4万平米的写字楼，与津滨大道一路之隔的金茂览秀城遥相辉映，打造万新临空商圈。目前，正在引进山姆会员店，并与星巴克、龙湖冠寓等项目洽谈。

三、重点开发片区-金茂智慧科学城

金茂智慧科学城片区可利用土地约945亩，建筑规模约110万平方米，其中住宅约77万平方米，商业约28万平方米。

重点开发片区-“设计之都”核心区

海河柳林“设计之都”核心区位于中心城区东南部，河东、河西、东丽、津南四区交汇处，海河上游最后五公里地区，项目总投资额约125亿元，规划总用地14.5平方公里，东丽区5.95平方公里，约占总体面积的41%。按照“设计之都”核心区方案，在海河北岸将规划启动设计公园、设计产业服务中心、数字设计展示体验中心等重点项目。围绕“设计之都”核心区定位，构建城区的数字建设管理平台，推进城市智慧化场景的改造和应用。

设计之都”产业配套

（设计之都产业服务中心、数字设计展示体验中心）

设计产业配套位于海河东路北侧，与设计公园相对，整体方案形成从南往北逐级升高、同时沿海河方向高低起伏的城市天际线，整体呈现出布局严整、层次丰富的城市形象。目前，已与中国工业协会、天津市创意产业协会签署了战略合作协议，并与奥雅股份等龙头企业签约，构建天津“设计之都”核心区创新产业发展联盟。项目共5座楼宇，可满足设计类、互联网方向的相关企业的办公需求，是企业总部落户的优良选择。

“设计之都”设计公园

设计公园位于柳林地区东丽区10-09单元南部，规划沙柳南路横穿而过，地块范围分为两块，地势较为平坦。公园拥有天津之翼、艺术之家、设计之家、绿岛之家等适用于设计、商业、服务等功能的载体可供租赁使用。

建设规模：41.1万平米

地标建筑：天津之翼